Antes de poner
el cartel, haz las
cuentas.
Vender para comprar otra propiedad es la operación inmobiliaria más compleja que hace la mayoría de personas. No porque sea difícil de ejecutar, sino porque las decisiones se toman con información incompleta.
Esta guía está aquí para cambiar eso.
Vender pensando en el precio, sin pensar en lo que queda.
La mayoría de propietarios que quieren vender para comprar empiezan por la parte equivocada: calculan cuánto vale su piso, encuentran algo que les gusta y asumen que la diferencia de precio es lo que necesitan tener ahorrado. Ese cálculo ignora partidas que en conjunto pueden suponer entre el 15% y el 20% del precio de la operación total.
El resultado, cuando aparece, suele llegar en el peor momento: en la notaría, con el notario delante y los papeles firmados a medias.
Nadie te explica cuánto te cuesta realmente vender. Ni cuánto te cuesta comprar. Ni lo que Hacienda tiene que decir sobre la diferencia.
Cuatro errores que
cuestan muy caro.
Al vender tu piso con beneficio, Hacienda quiere su parte. Dependiendo del precio de compra original, las mejoras realizadas y el tiempo de tenencia, el IRPF sobre la ganancia puede ser entre el 19% y el 28% de esa diferencia. Si no lo calculas antes, la sorpresa llega en la declaración de la renta.
Si tu vivienda actual tiene hipoteca, cancelarla implica costes: la comisión por cancelación anticipada (si la hay en tu contrato), los gastos notariales de la escritura de cancelación y la inscripción registral. Son partidas pequeñas pero reales que hay que incluir en el cálculo.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en Cataluña es el 10% del precio de compra de la nueva vivienda, más los gastos de notaría, registro y gestoría. En total, entre el 11% y el 13% sobre el precio de la nueva vivienda. Ese dinero hay que tenerlo disponible en el momento de la firma.
El precio al que vendes no es lo que recibes. Hay que descontar la hipoteca pendiente, la comisión de la agencia si la hay, los gastos de cancelación y los impuestos. El líquido real que llegará a tu cuenta puede ser significativamente menor de lo que imaginabas.
Todo lo que entra
y todo lo que sale.
¿En qué
podemos ayudarte?
Cuatro servicios con el mismo nivel de implicación y honestidad.