Alquilar con tranquilidad.
El alquiler de un inmueble parece sencillo hasta que deja de serlo. El inquilino que no paga, la avería que nadie comunica a tiempo, el contrato con una cláusula que no protege como debería, la fianza que no se depositó correctamente... Son situaciones habituales, y la mayoría ocurren cuando el propietario no ha contado con un profesional desde el principio.
Trabajamos con propietarios que quieren rentabilizar su inmueble sin que ese activo les ocupe la cabeza. Desde la búsqueda y selección del inquilino hasta la gestión completa del contrato y la relación posterior. Tú decides hasta dónde quieres llegar; nosotros cubrimos el resto.
Qué tipo de
inmueble alquilas?
Trabajamos con cualquier tipo de inmueble residencial o de uso mixto. Cada tipología tiene sus propias particularidades legales, de mercado y de gestión, y las conocemos bien.
Pisos, casas y apartamentos para alquiler residencial de larga duración. La tipología más frecuente y la más regulada.
Bajos comerciales, tiendas y oficinas. Regulación diferente a la residencial, con contratos de hasta 5 años y condiciones propias.
Espacios de trabajo, despachos profesionales y plantas de oficina. Perfiles de inquilino específicos y contratos adaptados al uso empresarial.
Naves logísticas, talleres y almacenes. Uso industrial o mixto con necesidades específicas de acceso, altura libre y licencias.
Parcelas rurales o urbanas para alquiler de uso agrícola, de almacenaje o pendientes de desarrollo. Contratos específicos para cada uso.
Masías, casas rurales, edificios completos o inmuebles con características especiales. Cada caso requiere un enfoque personalizado.
Sin administración
o con administración.
La diferencia no está en la calidad de la búsqueda del inquilino: eso siempre lo hacemos con el mismo rigor. La diferencia está en lo que ocurre después de la firma del contrato. Tú decides hasta dónde quieres delegar.
Encontramos al inquilino adecuado, gestionamos todo el proceso hasta la firma del contrato y te entregamos las llaves con todo en orden. A partir de ahí, la relación con el inquilino la gestionas tú directamente.
- Valoración del precio de mercado y estrategia de precio.
- Fotografías profesionales y descripción del inmueble.
- Publicación en portales especializados y red propia.
- Recepción y filtraje de candidatos.
- Verificación de solvencia económica y laboral.
- Redacción del contrato de arrendamiento.
- Gestión y depósito de la fianza en el Incasol.
- Inventario detallado del inmueble con registro fotográfico.
- Entrega de llaves y acta de estado del inmueble.
Todo lo del servicio anterior, más la administración de las rentas y la gestión continua del alquiler mientras el contrato esté vigente.
- Todo lo incluido en el servicio sin administración.
- Cobro de la renta y liquidación mensual al propietario.
- Gestión de incidencias y averías: recepción, coordinación y seguimiento.
- Red de profesionales de confianza para reparaciones.
- Interlocución directa con el inquilino: tú no tienes que atender llamadas.
- Control del cumplimiento del contrato y cláusulas.
- Gestión de impagos: reclamación extrajudicial y protocolo de actuación.
- Actualización anual de la renta según IPC u índice aplicable.
- Gestión de renovaciones, modificaciones contractuales y finalización.
- Informe periódico al propietario del estado del inmueble y la relación.
Qué incluye
cada modalidad.
Más formas de
rentabilizar tu inmueble.
Además del alquiler residencial estándar, gestionamos modalidades que pueden maximizar la rentabilidad según el tipo de inmueble, su ubicación y el perfil del propietario. Cada una tiene implicaciones legales y fiscales distintas; te las explicamos antes de decidir.
Para pisos completos en zonas universitarias o con alta demanda de perfiles jóvenes. Mayor rentabilidad bruta que el alquiler convencional, con una gestión más intensiva.
- Contratos individuales por habitación con cláusulas de convivencia
- Selección de cada ocupante para garantizar la compatibilidad
- Gestión de zonas comunes y normas internas
- Rotación controlada sin periodos de vaciado prolongados
- Análisis previo de viabilidad legal según municipio
Para inmuebles en zonas con demanda vacacional, con licencia de HUT o en proceso de obtenerla. Mayor rentabilidad potencial, pero requiere gestión activa y cumplimiento normativo estricto.
- Asesoría para obtener o verificar la licencia de vivienda de uso turístico
- Publicación y gestión en plataformas: Airbnb, Booking, Vrbo
- Coordinación de check-in, check-out y limpieza entre estancias
- Gestión de reseñas, precios dinámicos y ocupación
- Análisis comparativo de rentabilidad vs alquiler de larga duración
Estancias de uno a once meses, fuera del ámbito de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Útil para propietarios que quieren flexibilidad o que habitan el inmueble parte del año.
- Redacción de contrato de temporada conforme a la normativa vigente
- Selección de perfiles: trabajadores desplazados, estudiantes, expats
- Gestión de entrada, salida y revisión del estado del inmueble
- Precio adaptado a la duración y estacionalidad
- Compatible con uso propio del propietario en otros periodos
Una fórmula que permite al inquilino imputar parte de las rentas pagadas al precio final de compra si ejerce la opción. Útil para propietarios que no tienen urgencia por vender pero quieren comprometerse con un comprador serio.
- Estructuración del contrato: prima de opción, precio pactado y plazo
- Cálculo del porcentaje de renta imputable a la compra
- Coordinación con gestor fiscal para el tratamiento correcto
- Gestión del alquiler durante el periodo de opción
- Acompañamiento en la compraventa si se ejerce la opción
Cómo trabajamos,
desde el primer día.
De la primera llamada a cobrar el primer mes
Visita y valoración del inmueble
Visitamos el inmueble, analizamos el mercado de alquiler en la zona y te damos un precio de salida realista. Ni por encima para ganar el encargo ni por debajo para alquilar rápido. El objetivo es el mejor precio sostenible, teniendo en cuenta la normativa vigente y los índices.
Preparación y publicación
Hacemos las fotografías, redactamos el anuncio y lo publicamos en los portales adecuados para el tipo de inmueble. Si el estado del piso necesita alguna mejora de bajo coste y alto impacto, te lo decimos antes de salir al mercado.
Gestión de solicitudes y visitas
Recibimos y filtramos las solicitudes. Solo gestionamos visitas con candidatos que han pasado un primer filtraje. Tu tiempo, y el del inmueble, es valioso.
Verificación de solvencia
Antes de presentarte a ningún candidato, comprobamos: contrato laboral y situación profesional, últimas nóminas o declaración de la renta, referencias de arrendadores anteriores y nivel de endeudamiento. Sin solvencia verificada, no seguimos adelante.
Contrato, fianza e inventario
Redactamos el contrato adaptado a tu situación y a la normativa vigente. Gestionamos el depósito de la fianza en el organismo correspondiente. Hacemos el inventario detallado con fotografía del estado del inmueble en el momento de la entrega.
Entrega de llaves y gestión continua
Entregamos las llaves con todo en orden. Si has optado por la administración completa, a partir de aquí nos encargamos nosotros. Si no, te dejamos todo documentado para que puedas gestionar la relación con tranquilidad.
Sobre la selección del inquilino: Es la decisión más importante de todo el proceso. Un inquilino bien seleccionado hace que los años siguientes sean tranquilos. Uno mal seleccionado puede convertir el alquiler en un problema. Por eso dedicamos el tiempo que haga falta a este paso, sin presión por cerrar rápido.
Lo que nos preguntan
habitualmente.
Un alquiler bien gestionado no debería ocuparte más de unos minutos al mes. Ese es nuestro objetivo: que tu inmueble te genere ingresos sin que te genere trabajo.